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说好的去库存怎么变成房价暴涨了

2018-07-12 16:25:44

继首个“摇号地块”之后,昨日南京土地上拍卖再现“惊人”一幕,所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。

南京上个月出台土地拍卖新政:当上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。“大招”背后,8月70个大中城市房价变动情况显示,南京房价涨4天津无缝钢管
.1%,已连涨18个月。

就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜,杭州突然宣布限购隔膜压滤机
,对象明确指向外来人口,杭州也成为继苏州、厦门之后,国内第三个重启限购的二线城市。限购前夜外地购房者疯狂签约,杭州市区也创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。

在中央政府发起楼市“去库存”号召三个季度之后,房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马,令人瞠目结舌。

本是一场轰轰烈烈的去库存大战,如今却演变成如何应对失控的房价,楼市调控走向了“南辕北辙”的另一端。显然这并不是普通购房者支撑的消费市场,而早已演变为一场借由“去库存”引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮。

在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情况下,银行顺水推舟,资金潮也调动了购房者积极入市,新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场,一个由“投资性为主”的房地产市场由此而生。资金洪流源源不断地避实就虚,房地产市场泡沫以滚雪球的速度累积, “投资性大门”一旦打开,整个市场的炒作之风就会被彻底激活,住房市场的基本属性丧失,成为经济复苏的最大隐患。

“去库存”遭遇畸形的中国房地产市场难免碰壁。政府控制土地供应,通过卖地形成财政依赖;开发商主导商品房运营,土地变成物业,物业出售形成现金流,再加码信贷继续买地造房。两大强势主体主宰的市场状态下,去库存指望在寸土寸金的一线城市扩大土地供应,增加有效供给从来就不现实,“面粉贵过面包”在所难免;希望开发商降价使更多人买得起房更是一个美丽的幻想。

投机主导下的中国房地产市场,正亟待改变。房地产一枝独秀,换来的不仅是泡沫的激化,还将是实业的凋零。彻底改变“病症”,使房地产市场重新回归“居住属性”,成为当务之急。

不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策却力不从心,甚至陷入了“越限购越涨,越涨越限购”的怪圈。过去的调控基本上都是在经济向好时出台抑制房价上涨过快的措施,而此时则不同,经济状况并不好,而囿于房地产对经济增长的支柱性地位,调控谈何容易纪念币
?困境指向了更深层次的变革,土地供应制度市场化改革、信贷调控去杠杠、核心城市公共资源有效“分享”都将是治本之策。

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