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房哋產稅改革框架確定

发布时间:2019-11-09 09:55:59

据新华社北京7月14日电 房地产税改革路径日渐明晰獲悉,房地產稅立法初稿已基本成形,正在內部征求意見并不斷完善中据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定

当前保有环节几乎无税收

据了解,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税

有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计此外,还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题

现阶段保有环节几乎没有税收,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显

房地产相关税负总体不变

上述业内人士表示,除保有环节税收外,现阶段交易环节税收重在调节卖方在供求关系紧张的市场环境下,卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担,偏离了调控方向根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担

中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段

但房地产税改革路径的大框架已基本成形施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革

将抑制大量囤地囤房行为

值得注意的是,上述业内人士认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为

国务院发展研究中心研究员倪红日表示,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人她认为,税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估将按照土地面积和地理位置,实行差别税率

有房地产商认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用

此外,施正文表示,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则

针对将在什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论

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