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新住宅专项维修资金管理办法有十大亮点昌

2019-02-02 02:00:09

  新住宅专项维修资金管理办法 有十大亮点

  房屋“养老钱”的住宅专项维修资金,事关千家万户的居住安全和幸福指数。

  经多次征集意见并修改后的新版(以下简称《办法》),经西安市人民政府常务会议审议通过,将于2018年3月30日起开始施行。

  修改后的《办法》有哪些亮点呢?西安市住房保障和房屋管理局维修资金业务负责人就此做出了说明。

  亮点一 明确房屋维修资金的两种管理模式 新修订《我要你放下的是你的六根、六尘和六识西安市物业管理条例》规定维修资金的两种管理模式:业主大会成立前由物业管理行政主管部门代管、业主大会成立后业主大会可自主管理维修资金,这两种管理模式的具体程序在《西安市住宅专项维修资金管理办法》中进行了明确。

  亮点二 明确了售房单位交存的维修资金归属 在《西安市住宅专项维修资金管理办法》第八条中增加“从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有”,明确了售房单位交存的维修资金的归属,保障了维修资金所有权人的合法权益。

  亮点三 细化业主大会自主管理维修资金的程序 根据《西安市物业管理条例》的规定,业主大会成立后取决于为别人做得怎么样可由业主大会自主管理维修资金。

  西安市房管局2011年就制定了业主委员会自主管理维修资金的制度和程序,应以政府规章的形式予以明确,为了规范业主大会自主管理维修资金的程序,保障业主大会自主管理维修资金制度的完善和可操作性,在修改后的《西安市住宅专项维修资金管理办法》第十三条、第十四条、第十五条中予以明确。

  一是业主大会成立前,维修资金由负责交存管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。

  业主大会成立后,拟自主管理维修资金的,应当召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意,对下列事项作出决定: (一)自主管理维修资金的决议; (二)维修资金账目管理办法; (三)委托物业服务企业、会计师事务所作为维修资金账目管理单位,或者聘用具有专业资格的财会人员进行账目管理的决议; (四)确定维修资金专户管理银行的决议; (五)维修资金存储方案的决议; (六)应急使用维修资金办法的决议; (七)法律、法规规定的其他事项。

  二是业主大会自主管理维修资金的,应当在物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户

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  三是业主大会自主管理维修资金期间,经业主大会依法决定交由原代管部门代管的,应当向原代管部门提出申请。

  符合代管条件的,原代管部门可以重新代管维修资金。

  亮点四 房屋灭失可由征收单位代办维修资金退还手续 为了方便业主办理因房屋灭失退还维修资金手续,《西安市住宅专项维修资金管理办法》第十九条明确了房屋灭失的,公有住房售房单位、房屋所有权人应当持单位介绍信或者本人身份证明,以及房屋灭失证明、维修资金交存凭证到专户银行提取维修资金分户账中的余额,办理分户账注销手续。

<等这个欲望破茧而出然后轰轰烈烈爆发的时候p>  因征收造成房屋灭失的,征收实施单位可以根据被征收人的委托统一办理分户账注销手续。

  亮点五 明确了房屋所有权转让时维修资金随房过户 《西安市住宅专项维修资金管理办法》第十八条明确了房屋所有权转让

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