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新政满月武汉二手房量价齐涨

发布时间:2020-01-25 09:14:42

新政满月 武汉二手房量价齐涨

“银四月”被业内定义为传统的购房旺季,而今年4月份,武汉二手房市场在“3·30”新政影响下异常活跃,呈现量价齐涨的局面。据相关机构统计武汉二手房数据显示,武汉二手房挂牌量4月上涨显著,环比上月增幅31.56%;全市二手房挂牌均价9937元/平米,环比上月上涨2.89%。

二手房市场交易回暖

今年4月份,在“二套房贷款首付比例降至4成”、“个人转让2年及以上普通住房免征营业税”等系列利好刺激之下,楼市信贷环境加速改善,资金链紧缩状态得以逐步缓解,武汉各大商圈业主积极入市,二手房市场成交回暖迹象显著。

4月武汉二手房挂牌均价环比上涨2.89%

新政满月武汉二手房量价齐涨

,比去年同期上涨3.78%。在武汉10个重点城区中,二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅的是江岸区,环比上涨4.51%,其次是武昌区环比上涨3.34%;汉阳区环比微跌0.83%,青山区环比微跌0.05%。

挂牌量环比上月增涨31.56%,业内称,利好新政效应下,满两年免营业税二手房的入市激活二手房市场,房源增长显著。4月武汉10个重点城区中,二手房挂牌量全线上涨。其中涨幅的是青山区,环比上涨43.89%,其次是江岸区环比上涨42.93%。

另外,面积为70至140平方米的房源为置业主力需求。 二三居室依旧是市场需求的“宠儿”。4月份,武汉二居室和三居室的房源依旧是市场需求的“宠儿”,三居室搜索占比高达42.50%,二居室搜索量占比达37.23%。

房屋租赁市场将进入平淡期

在租房市场中,4月武汉市场租金均价2329元/月,比上月上涨6元,环比上涨0.26%。其中一居租金1755元/月,比上月下跌41元,二居租金2130元/月,比上月上涨43元,三居租金2816元/月,比上月下跌6元。10个重点城区中6涨4跌,东西湖区租金涨幅多,环比上涨4.94%;租金跌幅的为硚口区,环比下跌4.33%。

业内统计机构数据显示,上周武汉市二手住宅共成交了627套,环比4月第3周涨幅为1.46%。

继“3·30”新政后,中心城区改善型产品已成为置业,从武汉二手房目前市场交易情况来看,刚需群体的购房比例占据多数。业内称,刚需群体的价格敏感度较高,由于对楼市的后期行情不明朗,因此更容易受到新政刺激,加快入市进程。同时,由于二套房的还款压力,大部分改善型购房者却需卖旧房换新房,因此成交数据上改善型成交量波动并不明显。

4月20日,央行降准,货币环境持续宽松。业内分析师余淼称,此次降准,楼市已出现回暖,降准更多的是改变购房者的市场预期,带动购房者走出观望情绪,预计未来几个月成交量会继续反弹。

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